很多父母都面临这个难题：想帮已婚子女买房安家，又担心万一孩子将来婚姻有变，自己辛苦攒的钱买的房要被分走一半。

其实，只要方法得当，完全可以保障出资和房产只归自己孩子个人所有。关键在于一个核心原则：“有约定，从约定”。

方法一：办理《赠与合同》公证

这是目前最主流、也最有效的方法，能直接锁定出资的性质。

怎么做：父母与接受购房款的子女双方签订一份书面的《赠与合同》，并一起到公证处办理公证。

合同里必须写清楚的关键句：

“赠与的资金仅用于购买位于[XX市XX区XX路X号]的房产”。

“该笔赠与款项及用该款项所购的房产，仅为女儿/儿子（姓名）的个人财产，不属于其夫妻共同财产”。

为什么有效：根据《民法典》及相关司法解释，婚姻期间获得的财产，如果赠与合同明确说只给一方，那就属于个人财产。公证能强力固定这个证据，大大降低未来争议风险。

方法二：办理《夫妻财产约定》公证

这个方法适用于子女夫妻双方关系融洽，能达成一致的情况。

怎么做：由子女夫妻二人签订协议，白纸黑字约定：“由一方父母出资购买的某某房产，归该方子女个人单独所有”。同样，这个协议也最好去做公证。

优点：直接从夫妻内部明确了财产归属，法律效力也非常强。

超级重要的操作细节

无论选哪种方法，下面这两步一定要做对：

付款路径要“直通”：付购房款（无论是首付还是全款）时，务必从父母的银行账户，直接转账到开发商或卖房者的账户。千万不要先转到子女账户，再由子女转出，否则资金来源就说不清了。

文件保管要齐全：妥善保管好赠与合同/夫妻财产协议、公证书、购房合同、付款凭证和房产证。这些都是未来万一有纠纷时的“铁证”。

简单总结，父母的爱需要智慧来守护。通过一纸明确约定并公证的协议，加上清晰的付款路径，就能合法地让这份厚重的家产，稳稳地成为送给自家孩子一个人的礼物。